商业用房补偿知多少？

商业用房的用途之一是生产经营，而生产经营又是经营性用房的共性特征。其中包括店铺、厂房等等。

案例：

李女士在杭州市开了一家连锁超市，在2018年5月突然被通知要拆迁。但是拆迁补偿款给的确实少，周围的经营性用房房价在两万左右而拆迁办给自己的补偿款只有一万左右，而且没有停产停业损失等费用。在衡量损失和请律师带来价值之后，李女士找到了我们北京京云律师事务所。

接下来，京云律师根据上述案例为大家普及一下商业用房拆迁中应注意的问题以及应得的补偿费类型。

（一）商业用房拆迁应该注意的问题

1、补偿房屋的认定：在拆迁范围内，依法取得批建手续是获得拆迁补偿安置的前提。在公告后不得进行以下的违法活动：新建、扩建、改建房屋。改变房屋和土地用途；租赁房屋。

2、房屋用途的认定以及补偿。

3、房屋征收与补偿主体：市县级人民政府是作出房屋决定的主体、征收过程中的责任主体、征收补偿决定的主体，而且要在职责范围内。

（二）商业用房拆迁补偿费的类型

商业用房拆迁补偿费用包括：拆迁资产的补偿费用（无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等）、停产停业损失（可酌情包括预期经营损失）、拆迁补偿费用(搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿等费用)、基于拆迁政策发生的激励费用（速迁费、拆迁奖励费）

当遇到商业用房拆迁时，不要慌，打开此篇文章镇定的和拆迁办的工作人员谈。你至少不会再被他们“忽悠”的以低价同意对方拆你的房子了。